Eine aktuelle Studie des Energieinstituts an der Johannes-Kepler-Universität Linz im Auftrag der Arbeiterkammer Oberösterreich zeigt, dass die Kosten für Heizungstausch und Gebäudesanierung für viele Haushalte schwierig zu finanzieren sind. Hohe Anfangsinvestitionen und unzureichende Förderungen bremsen die Energiewende massiv aus.
Gerade in einem Flächenbundesland wie Oberösterreich verschärft sich diese Situation. Im bundeslandweiten Durchschnitt leben rund 60 Prozent der Arbeitnehmer:innen im Eigenheim – im Einfamilienhaus oder in einer Eigentumswohnung. Eigenheimbesitz geht am Land bei Arbeitnehmer:innenfamilien nicht mit einem höheren Einkommen einher. Das bedeutet, dass sich dort die Einkommensverteilung von Arbeitnehmer:innenfamilien in Eigenheimen und Mietwohnungen nicht signifikant unterscheidet (siehe WISO).
Dieser Beitrag beschäftigt sich mit der Frage, wo es bei der Energiewende im Eigenheim krankt und wo Nachbesserungsbedarf besteht.
Worauf es bei einer Sanierung ankommt
Einige grundlegende Fakten zum Sanieren werden in der Studie herausgehoben:
Im Heizungsbereich erweist sich Fernwärme als vergleichsweise kostengünstige Lösung – vorausgesetzt, ein entsprechendes Netz ist vorhanden und die Zustimmung der Miteigentümer:innen liegt vor. Wärmepumpen sind technisch ausgereift und klimafreundlich, in der Anschaffung jedoch deutlich teurer.
Bei der Gebäudesanierung zeigen sich große Unterschiede im Kosten-Nutzen-Verhältnis. Fassadendämmungen können den Energieverbrauch um rund 20 bis 30 Prozent senken, verursachen jedoch hohe Kosten. Deutlich günstiger sind Dämmungen von Kellerdecken und Dachböden, die Einsparungen von etwa 5 bis 15 Prozent ermöglichen. Ein Fenstertausch bringt zwar energetische Verbesserungen, rechnet sich wirtschaftlich jedoch in vielen Fällen kaum.
Photovoltaikanlagen amortisieren sich laut Studie in den meisten Haushalten nach etwa zehn bis fünfzehn Jahren. Batteriespeicher sind hingegen nur dann wirtschaftlich sinnvoll, wenn eine hohe Energieautonomie angestrebt wird.
Förderungen können die Investitionskosten reduzieren, werden jedoch meist erst nach Durchführung der Maßnahmen ausbezahlt – die notwendige Vorfinanzierung ist ein zentrales Problem.
Die Studie entwickelt für prototypische Haushalte in Oberösterreich Sanierungsempfehlungen im Eigenheim mit möglichst großen Energiesparpotenzialen. Die empfohlenen Maßnahmen sollen zu den finanziellen Möglichkeiten eines repräsentativen Haushalts passen. Im Folgenden diskutieren wir drei Hauptszenarien von Haushaltsprototypen.
Sanierungspakete – drei Hauptszenarien
Wichtig ist es hervorzuheben, dass es keine Pauschallösungen gibt. Wohnform, Region, Baujahr und Zustand des Wohngebäudes, Infrastruktur, Amortisationsdauer einzelner Maßnahmen und das Haushaltseinkommen sind die kritischen Dimensionen, die zu einem maßgeschneiderten Maßnahmenpaket führen. Grundsätzlich sollten zuerst die großen Stellschrauben genutzt werden – das ist in der Regel ein Austausch der Heizung – und danach weitere Maßnahmen folgen, die zusätzliche Energieeffizienzsteigerungen ermöglichen und zu den finanziellen Möglichkeiten eines Haushalts passen.
Szenario 1
Grundlage ist das Beispiel eines Haushaltes mit mittlerem Einkommen in einer 90 m2 großen Wohnung, Baujahr 1990, mit Gasheizung. Sofern verfügbar, ist in Mehrparteienhäusern der Anschluss an Fernwärme meist der kostengünstigste und schnellste Weg für den Umstieg. Ein hydraulischer Abgleich ist relativ billig und optimiert die Durchflussmengen im Heizrohrsystem. Insgesamt käme die Anfangsinvestition auf ca. 4.250 Euro.
Szenario 2
Ist kein Fernwärmeanschluss verfügbar, so ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe eine Alternative. Zwar erhöht der Austausch von Heizkörpern den Investitionsbedarf. Dies ist jedoch eine sinnvolle Ergänzung, die sich bezahlt macht. Insgesamt kommt das Paket auf 27.550 Euro, also deutlich höher als mit Fernwärmeanschluss.
Szenario 3
Deutlich schwieriger ist die Situation für Haushalte mit mittlerem Einkommen im Einfamilienhaus. Ausgangspunkt ist ein typisches Haus mit 120 m2 Wohnfläche (Baujahr 1975) und Ölheizung. Der empfohlene Umstieg auf eine Wärmepumpe – kombiniert mit Sanierungsmaßnahmen an Fassade, Dachboden und Kellerdecke sowie einer Photovoltaikanlage – bringt zwar stabile Energieeinsparungen, ist jedoch mit relativ hohen Kosten verbunden. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 83.450 Euro.
Sanierungspakete und Anfangsfinanzierungsbedarf (in Euro)
| Maßnahme | Szenario 1: Eigentumswohnung mit Fernwärmeanschluss | Szenario 2: Eigentumswohnung ohne Fernwärmeanschluss | Szenario 3: Einfamilienhaus ohne Fernwärmeanschluss |
| Fernwärme | 3.500 | – | – |
| Wärmepumpe | – | 22.000 | 26.000 |
| Hydraulischer Abgleich | 750 | 750 | 750 |
| Heizkörpertausch | – | 4.800 | – |
| Fassade | – | – | 25.600 |
| Dachboden | – | – | 10.400 |
| Kellerdecke | – | – | 7.900 |
| PV-Anlage | – | – | 12.800 |
| Anfangsinvestition | 4.250 | 27.550 | 83.450 |
Quelle: Energieinstitut an der JKU Linz, 2025. Kosten und Chancen der Energiewende für Arbeitnehmer:innen in Oberösterreich.
Die Studie analysiert auch zwei Extrembeispiele: Während einkommensstarke Haushalte – die in Eigenheimen mit gutem Bauzustand und modernen Heizungsformen leben – vor allem in Optimierung und Autarkie investieren können, ermöglicht das Programm „Sauber Heizen für Alle“ bei Haushalten mit niedrigem Einkommen einen sehr weitgehenden Kostenersatz. Für viele Haushalte mit mittleren Einkommen bleibt jedoch eine erhebliche Finanzierungslücke, wie die folgende Gegenüberstellung von Anfangsinvestitionen und möglichen Förderungen zeigt.
Förderungen und Förderlücken
Wie hoch sind die verfügbaren Förderungen für die oben beschriebenen Szenarien? Wie viel müssen die Haushalte selbst tragen? Die folgenden Fördersummen ergeben sich aus der Addition von verfügbaren Bundes- und Landesförderungen für ein Szenario. Die wichtigsten Förderprogramme sind (Details siehe S. 52 der Studie):
- Kesseltausch 2026 (Bund),
- Sanierungsbonus 2026 (EFH/ZFH),
- Sanierungsbonus 2026 (MGW),
- Sauber Heizen für Alle (Sozialbonus),
- Land OÖ – Heizsysteme 2024–2026,
- Land OÖ – Solaranlagen 2024–2026.
Beim Haushalt in der Eigentumswohnung mit Fernwärmeanschluss (Szenario 1) stehen den vergleichsweise geringen Investitionen für den Anschluss gedeckelte Förderungen von 1.050 Euro gegenüber. Die Förderlücke ist relativ gering mit einem Eigenanteil von 3.200 Euro. Steht kein Fernwärmeanschluss zur Verfügung (Szenario 2), wächst die Förderlücke trotz Förderungen von Bund und Land auf 18.350 Euro an. Der höchste Eigenanteil bei Heizungstausch und Sanierung kommt im Einfamilienhaus (Szenario 3) zustande. Zwar können 21.480 Euro an Förderungen beantragt werden, die Förderlücke beträgt jedoch im Durchschnitt 61.970 Euro.
Damit zeigt sich klar, dass auch mit Förderungen für viele Familien Finanzierungsvolumina im fünfstelligen Bereich verbleiben. Oft scheitert es auch an der notwendigen Vorfinanzierung – insbesondere im Einfamilienhausbereich, wo sich die Förderlücken in der Größenordnung eines Jahreseinkommens bewegen können.
Energiewende braucht soziale Fairness und realistische Bedingungen
Die politischen Schlussfolgerungen sind damit klar: Die Energiewende im Eigenheim ist grundsätzlich machbar – leistbar wird sie jedoch nur mit einem differenzierten und zielgerichteten Fördersystem, das unterschiedliche Gebäudetypen und individuelle Ausgangslagen sowie die finanziellen Möglichkeiten von typischen Haushalten berücksichtigt. Ebenso notwendig ist die Direktabrechnung von Förderungen mit den ausführenden Betrieben, um die Vorfinanzierungshürde für die Haushalte zu beseitigen. Ein gezielter Ausbau der Fernwärme, insbesondere in dicht besiedelten Gebieten, sowie der Ausbau kostenloser, unabhängiger Energieberatung sind weitere zentrale Bausteine einer erfolgreichen Energiewende.